Eierseksjon med tilleggsdel, feks kjellerrom
som ominnredes til hybel med WC og kjøkken. Er det lov ?
HR-2004-01884-A. Kjell Åge Røkke eide en seksjon i eiendommen
(sameiet) Drammensveien 103 B som besto av en hoveddel som var selve
leiligheten og en tilleggsdel som var et rom i kjelleren. Kjellerrommet
hadde tidligere vært en selvstendig seksjon til beboelse, men hadde
noen år tidligere ved reseksjonering blitt innlemmet i Røkkes
seksjon.
Kjell delte deretter kjellerrommet slik at det ble et soverom og en
liten stue med åpent kjøkken. Det ble også innredet
et lite bad og WC og Røkke leide deretter ut kjellerrommene som
nå var blitt en liten kjellerleilighet. Sameiet protestete og hevdet
at slik innredning var i strid med eierseksjonsloven.
Spørsmålet for høyesterett var om loven var til
hinder for at tilleggsdelen (kjellerrommet) fremsto som en selvstendig
boenhet. Det ble lagt til grunn at kjellerrommet tidligere hadde
vært benyttet til bolig for en vaktmester og det dreide seg derfor
ikke om bruksendring. Kjellerrommet hadde således hele tiden vært
brukt til bolig, og det hadde ikke vært nødvendig med tillatelse
etter plan- og bygningsloven.
Høyesterett kom til at det var helt greit å oppgradere
kjellerrommet slik at det fremsto som en egen liten leilighet med egen
inngang og sameiet kunne heller ikke motsette seg at Røkke leide
ut denne kjellerleiligheten.(Mange kommuner har nok uberettiget
nektet slik seksjonering) |